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よくある質問
賃料や保証金の減額交渉はしてもらえますか?
賃料、保証金だけでなく、フリーレント期間や引渡し状態、契約期間など様々な契約条件について、お客様がより有利な契約が結べますよう、オーナー様と交渉させていただきます。
物件の申込時に弊社スタッフがご希望の交渉内容をお客様にお聞きしますので、ご安心ください。
初めての出店(店舗契約)になるのですが、大丈夫ですか?
店舗もマンションやアパートの契約と何ら変わりありません。
ただ使い道が居住用ではなく、お客様のご業種によって用途が変わってきますので、その取り決めをするという点がマンションやアパートの契約と違う点です。
弊社の宅地建物取引主任者が、初心者の方にはなるべく分かりやすく、不安のないようにご説明申し上げますので、ご安心ください。
(物件ステーションの)店舗に行って、スタッフと一緒に希望条件にあった物件を探すことは可能ですか?
可能です。
弊社の接客窓口店舗がございますので、そちらにご来社くださいますようお願い申し上げます。
弊社スタッフと最新の物件情報を基に、物件をお探しすることが可能です。
物件によっては即内見することも可能です。
お気軽にお越しください。
居抜き物件、リース物件、スケルトン物件とは?

【居抜き物件とは】

居抜き物件とは、物件内の設備、什器備品などを設置したままの状態で賃貸される店舗のことをいいます。
前借主の造作や什器備品を利用することが可能なので、初期費用、出店コストを大幅に削減することが可能です。
ほとんどの場合、それらの造作や什器備品は無料ですが、前借主によっては「○○○円支払ってもらえれば譲渡する」といった【造作譲渡代金】が必要な場合もありますので、契約条件などをしっかり確認する必要があります。
一般的に飲食業、バーやスナックなどの居抜き物件が多くありますが、最近では美容系(エステ・美容院・ネイル)の居抜き物件や、喫茶店やカフェなどといった居抜き物件も数多くあります。

【リース物件とは】

リース物件とは貸主による造作付きの物件です。
居抜き物件同様、最初から内装や設備などが施されているため、契約後すぐに営業することが可能となります。
ただし一般的な家賃よりは高めに設定している場合が多いです。
またリースされている内装、什器備品は、あくまで貸主から借りているものなので、勝手に処分、変更等はできません。

【スケルトン物件とは】

スケルトン物件とは内装や設備が一切残されていない、裸の状態の物件のことを言います。
新築の物件はほぼこの「スケルトン状態」からの貸し出しとなります。
内装、設備などの造作はすべて借主持ちとなります。
一からの自由なレイアウト、設計が可能で、自分の理想としていた店舗造りが可能です。
ただし、一からの内外装工事、設備什器の購入が必要となりますので、潤沢な資金を必要とします。
初期費用を抑えたい方などには不向きとなります。
一般的な飲食店舗の内装工事費は坪あたり50万円となっており、有名店などは坪あたり数百万円かけて店舗設計しているところも数多くあります。

  • ≪店舗設計の自由度≫
    (自由)スケルトン物件 > 居抜き物件 > リース物件(不自由)
  • ≪契約から営業開始までの必要時間≫
    (短期)リース物件 > 居抜き物件 > スケルトン物件(長期)
  • ≪初期費用≫
    (低額)居抜き物件 > リース物件 > スケルトン物件(高額)
  • ≪毎月の家賃≫
    (低額)スケルトン物件 > 居抜き物件 > リース物件(高額)
物件によって賃料や保証金の部分が「相談」となっていますが、具体的な金額は?
物件によってはオーナー様のご意向で、明確な募集賃料、保証金の額を非公開にしている場合があります。 その場合、弊社では「相談」という表記にさせていただいております。 尚、「相談」と表記されている場合は、一度物件をご内見していただき、入居のご意思がある場合に、お客様のご希望賃料を明記した申込書を書いていただきます。 その申込書に記載された金額をベースに、オーナー様と賃料交渉を行っていきます。
物件ごとに紹介されている可能業種以外の業種で借りることはできますか?
基本的にホームページ上に掲載されている物件のほとんどは、物販業、サービス業(風俗、水商売除く)で賃借することは可能です。 上記2業種以外の場合は、ビルの設備環境やオーナー様のご意向によって、可能な場合と不可能な場合がございますので、一度お問い合わせいただければと思います。 尚ホームページ上に【飲食可】【水商売可】などと表記されている場合は、可能となっております。

【許可が下りやすい業種】

  • 物販業
  • サービス業
  • 事務所としての利用
  • 倉庫

【設備環境によって可能な場合が多い業種】

  • (ネイル、エステなど)美容関係/医療関係
  • バー/スナック
  • 飲食業(ニオイや煙が少ない飲食業)

【許可が下りにくい業種】

  • 水商売(キャバクラ、クラブなど風営法の許可が必要な業種)
  • 重飲食(焼肉、焼き鳥、中華などのニオイや煙が強い飲食業)
  • 美容室
  • 風俗業
ホームページ上には気に入った物件がないのですが、他に物件はありませんか?
本ホームページにご希望の物件がなかった場合は、弊社にメールまたは電話(03-5772-4673)にて、直接お問い合わせください。
オーナー様のご意向で非公開にしているもの、まだ写真を撮り終えていないもの、最新の物件等の中から、お客様のご条件に合った物件をお探し致します。
物件情報はFAXまたはメールにてお客様に送らせていただいております。
インターネットで貸店舗を探すのは初めてで、不安なのですが…
物件ステーションでは毎月多くの貸店舗物件を仲介させていただいております。
ご参考までに直近の仲介実績をご覧ください。
(借主様のご承諾を頂いたもののみを掲載させていただいております。)
六本木エリア、銀座エリア、新宿エリア、渋谷エリア、新橋エリア以外のエリアは取り扱っていますか?
取り扱っております。
取り扱いエリアは港区、中央区、渋谷区、新宿区、千代田区、品川区、目黒区、世田谷区、豊島区となっております。
上記エリアで貸店舗をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。

六本木エリア銀座エリア新宿エリア渋谷エリア新橋エリア

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